【老城市 新活力】永庆坊二期月底开放 老城市 新活力 广州城市发展从增量走向存量，从拓展走向品质，城市更新的战略地位不断凸显。昨日（9月17日），“老城市新活力——城市更新工程”系列发布会首场在广报中心召开，市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局通报了今年广州的“三旧”改造“成绩单”，以及下一步的重点工作。 下半年，广州将重点推进海珠区赤沙、番禺区罗边等重点片区综合策划和改造；加快海珠区沥滘村、白云区小坪村、黄埔区红卫村等旧村项目的拆迁建设工作等。此外，广州市“最大城中村”大源村将打造成全市城市更新改造示范村，实现居民8分钟到达公交站，“开门见绿、300米进园”，切实增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。 创新管控：打造城市更新的“大源样本” 规划引领、土地整备是推动城市更新工作的重要支撑，市规划和自然资源局副局长邓堪强表示，广州坚持规划统领，创新城市更新规划管控体系。 邓堪强透露，要将大源村打造成城市更新单元规划创新示范点。大源村是广州市“最大城中村”，也是全国知名的“淘宝村”。长期以来，该村出租屋多、本地居民与来穗人员人口严重倒挂，面临巨大的社会管理压力，违法建设、治安维稳、环境卫生等“城中村”治理典型难点问题突出。 市规划和自然资源局选取大源村作为典型案例，对城市更新单元规划进行探索与创新，打造城市更新的“大源样本”，以点带面，推动城市更新九项重点工作全面有序开展，实现老城市新活力。 违法建设：全市已拆除超120万平方米 市住房和城乡建设局副局长齐怀恩在发布会上透露，今年以来，广州城市更新明显提速，取得了较好成效。今年1～8月，城市更新项目已完成固定资产投资498亿元，占年度计划545.8亿元的91.2％，同比增长45％，预计今年将会超额完成年度任务目标。一批城市更新项目取得实质性进展：旧村全面改造项目新批复4个、引入合作企业15个、新开拆5个、新开工建设1个；旧厂全面改造项目新批复10个、新开工18个、新完工6个。 与此同时，广州开展“三旧”改造工作以来，截至2019年8月，全市已批复旧村46个、22平方公里，已完工9个、在建21个、前期16个；旧厂323个、18平方公里，已完工105个、在建141个、前期77个。全市城市更新项目已累计完成固定资产投资约3038亿元。 截至目前，在旧村改造方面，全市已拆除违法建设超120万平方米，绿地率从5％提高到35％以上，建筑密度由65％以上降低到30％，建设村民安置房1540万平方米，配建公共服务设施（场所）1772个、建筑面积250万平方米。 在旧厂改造方面，加快实施金融城、广钢新城、广州市科教城等重点功能区和发展平台的成片连片储备和开发，关停搬迁产能落后企业310多家，引入创新型企业4600家，建成科技孵化器5个，为推动产业转型升级，实现新旧动能转换，促进广州经济高质量发展盘活存量资源、注入内生活力。 在老旧小区微改造方面，规整“三线”1008千米，整治雨污分流124千米，增设无障碍通道24千米，完善消防设施16108个，旧楼加装电梯共审批5733宗，已累计加装3495台，大大提升老城区宜居品质。 小区微改造：779小区后年底基本改造完成 老旧小区微改造方面，截至2019年8月底，全市共推进老旧小区微改造项目685个，其中已完工172个，正在实施220个，正在开展前期工作293个，预计到今年底可累计完成项目300个。其余登记在册的779个小区将于2020年全面开工，到2021年基本完成。2019年重点打造海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、旧东山、温泉小镇等10个片区、共50个老旧小区项目。 市住房和城乡建设局有关负责人表示，老旧小区微改造将作为常态工作持续推进，除了登记在册的779个老旧小区以外，还会继续开展摸查工作。 编制规划：明确城市更新中远期工作目标 齐怀恩同时透露，今年下半年重点推进一批项目实施。将重点推进海珠区赤沙、番禺区罗边等重点片区综合策划和改造；加快海珠区沥滘村、白云区小坪村、黄埔区红卫村等旧村项目的拆迁建设；跟踪推动本年度新开工的远洋运输、南沙电厂等旧厂项目实施，确保完成年度固定资产投资计划；持续打造好海珠广场、恩宁路、沙面、旧东山、温泉小镇等老旧小区重点连片项目，提升老城区生活品质。 此外，将编制城市更新总体规划，明确中远期工作目标。对接国土空间规划，启动《广州市城市更新总体规划（2018－2035年）》编制。 老街区有了手游店甜品铺陈田村变身宜居宜业城区 目前，广州正在全面加速推动“三旧”改造，一个个改造项目正在如火如荼地进行，一幅幅令人期待的美好图景正在逐渐展现！ 旧南海县社区： “微改造后整个街区整齐多了” 旧南海县社区，一栋栋传统风貌历史建筑焕然一新。 位于中山六路附近的旧南海县社区可谓具有“最广州”特色的社区，因曾为明清南海县衙所在地而得名。社区分布了1处文物、72处传统风貌建筑，是广州近代集合住宅的典型代表，也是最具规模、保存最好的优秀建筑群之一。 目前，旧南海县社区的微改造项目已经基本完工。走在社区内，一栋栋传统风貌的洋楼焕然一新，大公报旧址对面有了供居民活动的小广场，就连街道两旁的配电箱也由广美的学生们绘上了活泼的图画……在社区住了十余年的李姨告诉记者：“微改造后环境变好了，生活更加舒适。最满意的就是‘三线’下地，过去电线乱拉，还有人在上面晾衣服很不美观。现在没有乱拉的电线电缆了，居民的素质也提高了，整个街区整齐多了。” 不仅如此，社区内的惠吉西街是老城区里难得的、宽度达到8米的内街内巷，现在不少年轻人喜爱的店铺开在了这里——手游店、酒吧、甜品铺等各具特色。六榕街旧南海县社区党委书记叶露雅告诉记者：“社区本身的商业氛围就比较浓厚，微改造后吸引了更多的商铺落户，将历史建筑活化利用，带动老城复兴也是微改造希望达到的效果之一。” 永庆坊二期： 更岭南更好玩大半天逛不够 永庆坊二期工程总面积13.7万平方米，包含8个施工工段。记者了解到，9月30日前永庆坊二期中的示范段和骑楼段将向公众开放；预计今年年底，还将陆续开放滨河段、粤博东、粤博西。据了解，永庆坊二期不仅会引入地道的西关美食店、创意餐饮、主题酒店、“三雕一彩一绣”的文化体验店、演艺空间、大师工作室、文化创意店等，还将重建金声电影院。用万科恩宁路项目副总经理陈嘉健的话说：“这里包含了更多、更好玩的业态，一期可能15分钟左右就逛完了，在二期走走逛逛，可以度过大半天的休闲娱乐时光。” 陈嘉健表示，永庆坊二期的整体规划上，保持了原来街巷的肌理，遵循修旧如旧的原则，重点突出了一街一涌一馆一院四个大的空间节点，即骑楼街、荔枝湾涌、粤剧博物馆、金声电影院，并规划了三横五纵的空间格局，其中，三横为荔枝湾涌、商业主轴、恩宁路骑楼街，五纵为5条麻石街巷，通过四个重要空间节点和三横五纵的空间骨架，从规划上形成了具有特色岭南风情的空间序列。 岭南V谷： 低效旧厂房变身高科技园区 岭南V谷建成，低效旧厂房变身高科技园区。 荔湾区花地大道南的岭南V谷项目占地超过20万平方米，紧邻东平水道，是广佛一体化的核心区域。原先这里是广州钢铁企业集团有限公司下属的广钢开发区，建有石灰厂、耐材厂、粒铁厂的旧厂房及仓库等，主要为低效的工业用地。 现在岭南V谷的招商中心颇为火爆，靓丽的写字楼和公寓矗立在东平水道旁，做工业设计的大业设计集团就买了一整层的写字楼，该集团联合创始人瞿上告诉记者：“与不少楼盘只是卖房子不同，这里是想通过产业互动引领整个区域的升级和发展，我们看中的正是这一点。” 岭南V谷的管理方广州威谷科技园管理有限公司总经理张海彬说：“目前园区入驻企业已有11家，预计年底将达到20家；未来3～5年将完成全部二期的建设，最终整个园区将引入企业500家，总产值将超过150亿元，将创造上万个就业岗位。” 陈田村： 一期集体物业拆除同意率超98％ 白云区陈田村位于白云新城北侧、白云山西麓，曾以汽车配件闻名全国，这里曾有湛隆、兴隆两个汽配城，汇集了全国最多的拆车件，有上千家汽配商户。不过，众多的汽配商户也带来了环境污染问题。今年6月陈田村启动一期改造范围清拆，目前已完成约1500家商户动迁，涉及人员约2.5万人，与超90％的租户签订拆迁补偿协议，拆除面积逾46万平方米。 陈田经济发展有限公司党委书记萧炳均表示：“引入合作企业后，陈田村改造的步伐明显加快，仅用了两个月时间几乎就拆除了一期范围内的全部集体物业，面积超过33万平方米。”村民对改造的热情也很高，一期集体物业拆除时同意率超过98％。 陈田村全面改造项目定位为“云山西麓，宜居宜业优质城区”，用地功能以居住和商业休闲为主，利用江夏地铁站的带动作用，推动低端产业向商业服务业转型升级。项目总建设量200万平方米；复建区建设量约112万平方米；融资区建设量约88万平方米。项目预计总投资105亿元，规划分为两期实施，一期优先实施学校和市政配套设施建设，提升白云大道两侧的城市风貌；二期将实现全部村民回迁安置，预计复建区全部建成时间为2024年12月。 中心四区微改造文化特色更突出 越秀区：红色文化传承示范区 荔湾区：岭南文化活化传承区 天河区：现代国际文化活力区 海珠区：现代公共文化集聚区 在如何通过保护历史文化资源和传承发展传统文化方面，广州市文化广电旅游局总工程师刘晓明介绍，结合旧城改造或微更新，市文广旅局正以“岭南特色，国际品质”为追求，积极推进《广州市公共文化设施专项布局规划（2020－2035年）》编制工作。积极推进六榕寺塔、广东咨议局旧址、南越文王墓、怀圣寺光塔、南海神庙等一批重点文物保护单位保护规划的编制工作，积极探索传承广州文脉。推进五仙门电厂旧址、庐江书院等文物建设华侨博物馆、金融博物馆，力促文物活化利用。 广州各区微改造突出哪些文化特色？据介绍，广州将采取在中心四区增加文化设施或要素，融合创新发展，不断提高文化服务效能的布局策略。越秀区打造红色文化传承示范区，荔湾区打造岭南文化活化传承区，天河区建设现代国际文化活力区，海珠区塑造现代公共文化集聚区。白云、花都等七区则重点以补充完善文化设施为主，强化文化设施服务类型及服务水平全面提高。 逐步推广博物馆夜间开放 改扩建中共三大旧址纪念馆 目前，广州推动全市首批11家博物馆夜间开放，同步发布6条“夜游广州”精品旅游线路。实施“博物馆光亮工程”，通过试点让一部分博物馆夜间亮起来，进而探索逐步推广博物馆夜间开放。同时，新增一批涉及艺术、中医药、金融、啤酒、体育、音响等多个门类的特色博物馆，推动广州的博物馆体系逐步呈现多元化发展趋势。加大博物馆文创产品开发，通过授权、委托、合作等多种方式，吸引社会力量参与博物馆的文创开发，让观众“把博物馆带回家”。 在传承红色文化方面，广州大力推进中共三大旧址纪念馆改扩建工程，协调推进农讲所旧址、中华全国总工会旧址、黄埔军校旧址、广州起义旧址等重要红色革命遗址修缮、保养维护及周边环境整治，广州还推出6条红色旅游精品线路。 成立岭南画派研究中心 刘晓明介绍，下一步，广州将推动岭南画派创新发展，依托广州美术学院，成立岭南画派研究中心，支持广州建立全国美术写生创作基地，推动岭南雕塑艺术创新发展。此外，广州还将规划建设广州非物质文化遗产博物馆，推动各区成立“非遗”保护中心。实施振兴“老字号”工程，打造广州“老字号”一条街、西关美食博览园。 广州还将对城区历史文化街区重点片区“微改造”，突出“最广州、更广州”。加快推动历史文化街区及历史风貌区改造，提升“越秀山镇海楼－中山纪念堂－人民公园－起义路－海珠广场”近代传统中轴线和“越秀山镇海楼－省财厅－北京路－天字码头”古代传统中轴线风貌，推动三元里抗英纪念馆改造升级。同时，推广永庆坊改造经验，推进以“陈家祠－荔枝湾－恩宁路－上下九－十三行－沙面”等为轴带的西关历史文化街区活化提升建设。建设广州记忆数字平台，推动广州记忆加入世界记忆名录，提高文化遗产保护信息化数字化水平。