营商环境是发展之基、活力之源。不动产登记作为衡量营商环境水平的重要标尺，连接着千家万户、关联着千企万户，是经济生态不可或缺的关键一环。广州市不动产登记机构以提升不动产登记服务效能为核心，聚焦企业群众关切，勇于自我革新，打通堵点、破解难点，致力打造环节更少、流程更优、效率更高、服务更好的登记新模式，为区域经济高质量发展注入强劲动力、提供坚实保障。

　　“资金链只剩最后三天！”某生物医药企业负责人周总盯着在建厂房心急如焚。传统模式下，他需先解除土地抵押，再申请在建工程抵押，银行重新评估流程至少耗时两周。但当他走进广州不动产登记中心，48小时后3000万救命资金就注入账户。

　　面对企业融资链条中的“断点”“堵点”，广州首创不动产跨形态多业务“合并办理”模式，打破产权流动的物理疆界，让沉睡资产焕发新生，重构土地、在建工程、房屋产权的关系图谱。跨形态联办，土地抵押转在建工程抵押、在建工程抵押转现房抵押等关联业务合并申请，免除“先解押再设押”的过桥资金压力；价值零损耗，在建工程评估值即时转化，保障企业融资额度不缩水。某科技园区借助该服务，建设期融资效率提升70%，投产时间提前5个月。

　　在合并办理的同时，广州打破“还清贷款才能交易”的陈规，分三个阶段推行“带押过户”：从二手房到一手房再到土地。2022年全面开展二手房带押过户，“转移登记+抵押权变更”同步办理，买方贷款直接清偿卖方债务，交易周期从1个月起压缩至3天，全市已惠及数万家庭。2023年全国首创一手房带押过户，允许抵押状态新房直接网签过户，购房款自动划转至银行还款专户，破解开发商融资与销售矛盾，开发商回款速度迅速提升。2024年开展土地带押变更，实现产权分割与融资的同步。

　　这一系列创新举措，为企业发展注入强大动力，不仅优化了营商环境，更助力企业在培育新质生产力的道路上稳步前行，为广州高质量发展添砖加瓦。广州不动产登记机构将继续秉持初心，锐意进取，以更高标准、更优服务、更强保障，为服务全市发展大局、保障人民群众合法权益、优化营商环境书写更加精彩的篇章！