黄埔区“三旧”改造工作简报2012年第三期〔2012〕第三期（03.20～05.16） 广州市黄埔区城市更新改造工作办公室　　　　 二○一二年五月十八日 本期 目 录 〔要情动态〕 黄埔旧体育馆改造正式签约 微轴厂和原检察院办公楼地块改造工作正式启动 〔领导动态〕 蒋宝鸿调研横沙社区城中村改造工作 蒋宝鸿调研茅岗社区城中村改造工作 〔工作交流〕 区城改办与鱼珠街合力助推茅岗城中村改造工作 鱼珠街五项举措加大城中村改造工作力度 　 文冲社区围绕“五个重点”开展石化路以西城中村改造工作 　 文冲社区召开城中村改造推进工作专题分析会 要 情 动 态 　 黄埔旧体育馆改造正式签约 5月5日，黄埔区旧体育馆地块旧厂改造项目正式签约，由保利地产集团与我区润埔公司合作共建企业总部基地。该项目总投资约4.5亿元，预计于2015年12月竣工，是广州市第一个批后实施的“旧厂”改造项目，其所有开发建设前期工作已全部完成。该项目的实施不仅为我区的“旧厂”改造工作带来示范效应，也将为我区加快总部经济、商贸发展增加新亮点，为黄埔经济发展注入新活力。 　 微轴厂和原检察院办公楼地块改造工作正式启动 根据区政府工作安排，区城改办负责牵头实施微轴厂和原检察院地块的改造工作。为此，区城改办成立了专责工作小组，并结合区“三个重大突破年”工作方案，制定了《微轴厂与原检察院办公楼地块改造工作方案》和该项目2012年工作计划。区城改办在完成现场查勘、情况摸查和资料收集等基础工作后，于4月10日、11日晚分四个小组进入改造范围开展入户征询工作，向住户与商铺派发致居民的公开信、改造知识小问卷和改造意愿征询表等宣传资料，同时进行宣传发动和政策解答。4月17日、18日晚，区城改办再次上门进行宣传发动并收回改造意愿征询表。此举标志着微轴厂与原检察院办公楼地块改造工作正式启动。 领 导 动 态 蒋宝鸿调研横沙社区城中村改造工作 3月21日，蒋宝鸿同志带队到大沙街横沙社区调研城中村改造工作。大沙街、横沙社区负责同志汇报了横沙城中村改造近期签约工作的进展情况和下一步的工作思路。蒋宝鸿认真听取了相关单位的汇报，对横沙城中村改造前期工作和签约考核工作给予充分肯定，并对改造工作提出四点要求：一是社区要抓住我区加大对横沙周边配套市政道路建设和书香街文物保护等方面投入的契机，在集体物业的复建方面要抢占改造的先机，为我区引入高端商业项目提供平台。二是社区党员领导干部要遵守党的组织原则和政治纪律，在签约工作中广大党员干部要发挥先锋模范带头作用，率先垂范，主动签约。三是街道和社区要对签约工作中遇到的问题进行认真梳理，研究对策，明确职责，及时予以答复，积极推动解决。四是支持街道提出的加强城中村改造工作的9条意见，通过成立专案组，将工作队伍下沉到基层，加强各职能部门的协调配合，加快推进签约工作。 蒋宝鸿调研茅岗社区城中村改造工作 4月12日，蒋宝鸿在区城改办、鱼珠街有关领导的陪同下，到茅岗社区调研城中村改造工作。蒋宝鸿听取了鱼珠街、茅岗社区关于茅岗路以西城中村改造工作进展情况及存在问题的汇报，对街道和社区在城中村改造工作上达成共识、明确相应组织架构并有序开展工作表示充分肯定，同时提出三点工作要求：一是要增强城中村改造的紧迫感和责任感。面对改造方案批后实施工作的进展情况，街道、社区要有危机感，既要做好总体部署，又要细化每月工作计划，切实抓好每一步工作的落实。二是要加快制定安置补偿方案。一方面社区要加快与开发商的合作进度、加大谈判力度，以会议纪要的形式明确分工，落实责任；一方面社区班子要发挥带头作用，抓紧宣传策划，加大宣传动员力度。三是要理清近期工作思路。由街道、社区逐项梳理城中村改造近期要推进的工作、需职能部门支持或解决的问题，形成书面材料致函区城改办，区城改办负责牵头及时协调解决相关问题，区委办区政府办负责跟踪落实。 工 作 交 流 　 区城改办与鱼珠街合力助推茅岗城中村改造工作 根据茅岗路以西城中村改造项目基本完成勘测定界工作的现状，为提高改造方案批后实施各项目工作的质量和效率，区城改办与鱼珠街经过认真研究和沟通协调，采取三项措施加大对茅岗社区的工作指导和督促力度。一是优化指导服务。区城改办、鱼珠街与茅岗社区、腾顺公司召开茅岗路以西城中村改造商业规划设计工作研讨会，就改造范围内复建商业物业选址的原则和要求、黄埔中心区控规对商业地块的控制要求、商业业态的类型和项目、周边城中村商业建设情况等内容进行详细的讲解和说明，为早日完成集体物业拆迁补偿方案编制和修建性详细规划编制工作奠定了良好的基础。二是加强工作培训。由区城改办为鱼珠街、茅岗社区等相关人员讲解茅岗路以西城中村改造当前主要节点工作的流程，重点介绍城中村改造方案批复后需开展的主要工作，街道在城中村改造工作中的作用以及推进城中村改造工作中一些需要注意的问题，进一步提高了街道和社区干部对改造方案批后实施各项目工作重要性的认识，加深了他们对“三旧”改造政策和城中村改造实施工作要求的理解。三是充实工作力量。鱼珠街抽调4名人员包括1名街道办事处副主任，成立专职工作组，与区城中村改造工作组派驻的2名成员进驻茅岗社区，共同开展城中村改造工作，进一步形成了区城改办与街道、社区共同推进茅岗城中村改造工作的良好氛围。 鱼珠街五项举措加大城中村改造工作力度 一是下沉工作力量。抽调街道工作人员派驻茅岗社区，与区委区政府下派的城中村改造工作组成员一起开展工作。二是完善工作架构。督促茅岗社区及时补充、调整城中村改造工作负责人，完善工作流程，确保职责清晰，责任到人；并协助茅岗社区启动“茅岗腾顺公司”参与城中村改造工作。三是深入分析研究。定期牵头组织召开茅岗社区城中村改造工作例会，剖析工作中存在的困难及问题，研究对策及下一步工作思路。四是运用科学方法。对文冲、横沙、茅岗的补偿方案进行比较研究，指导茅岗社区结合社区实际和居民诉求，制定科学合理的安置补偿方案。五是增加宣传渠道。指导社区收集整理城中村改造范围内的村民的联系电话，建立信息平台进行宣传，引导村民积极参与和支持城中村改造工作。 　 文冲社区围绕“五个重点”开展石化路以西城中村改造工作 一是领导重视，重点研究。文冲社区经常不定期召开石化路以西城中村改造工作协调会、分析会，向各级各部门领导汇报进展情况，研究、协调解决重点问题，推动改造工作扎实地有效地深入地开展。二是多方配合，重点促进。文冲社区会同上级管理部门，按照改造的进度目标，加大对各项工作的检查力度，做到重点项目、重点检查、重点促进，形成齐抓共管、不拖后腿的良好局面。三是加大力度，重点提高。文冲社区利用信息平台，每周对居民发送不少于2条信息，及时准确传递动拆动迁相关信息，并通过召开各种会议收集和反馈信息，提高居民对改造的认知度和参与度。四是转变方式，重点突破。文冲社区班子根据工作进度和情况不定期调整工作方式方法。在1月下旬抽调20名具有较强协调能力的人员充实到谈判组队伍中，并充分调动签约小组和谈判组人员的积极性，上半年签约和搬迁工作取得新突破。五是以为人本，重点服务。文冲社区为拆迁改造范围内未能自行安排临迁的居民（如孤寡老人或行动不便者）统筹安排了临时安置区，第一、第二期共130间临时安置房全面向有需要者开放，做到免费安置、免费服务、重点管理、统一配置硬件，有效消除孤寡老人等弱势群体的后顾之忧。 　 文冲社区召开城中村改造推进工作专题分析会 4月12日，文冲社区召开“文冲城中村改造推进工作专题分析会”，全体社区干部、各谈判小组成员等近80人参加会议。会议围绕三方面问题听取汇报并展开讨论。一是听取了谈判组工作总体进展情况、各小组包干上门进展情况的汇报，对如何进一步开展入户工作，如何取得突破作出大胆探讨。二是听取社区干部关于各自分工负责的城中村改造工作情况的汇报，并就下一步动签动搬动拆工作有关问题和与会人员进行沟通。三是听取改造范围内的各社长关于所属经联社居民签约交房情况及集体物业交付动拆情况的汇报。会议对谈判组下一步工作提出具体要求：一要创新工作思路，扩大宣传面；二要突出重点环节，在集体物业上和沿街商铺上要有新突破；三要创新工作方法，完善每户档案信息。会议还向与会人员提出“五个必须”的要求：一是必须加强业务的学习，让参与工作的所有骨干准确地把握政策，及时地掌握最新动态；二是必须加强沟通协调，让参与者碰到问题共同研究、及时解决；三是必须注意提高团队合作意识，上下形成共识，扭成一股力量；四是必须抓住工作的重点，个别未完成集体物业交付的经济社要想方设法完成；五是必须健全资料的建立，完善个人档案资料的跟进。 报：市“三旧”办；陈小钢书记，张火青区长，区委办区政府办、区人大办、区政协办、区纪委办。 送：区“三旧”改造领导小组成员单位，各转制社区。　 编审：杨勇康　　　　　　　　　　　　　　　 编辑单位：区城改办 编辑：陈晓霞、李欣 电话：82270720　　 投稿邮箱：cgb@hp.gov.cn