【政策解读】南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施　　一、背景依据　　2024年9月26日，中央政治局会议作出了“促进房地产市场止跌回稳”的部署要求。住房和城乡建设部等国家部委出台了取消限购、限售、限价，降低首付比例和贷款利率等一系列政策措施，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，针对今年以来我区房地产市场的基本情况，为尽快实现房地产市场止跌回稳，促进行业高质量发展，制定《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》。　　二、目标任务　　推动南沙区加快构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展，更好满足人民群众对优质住房的新期待。　　三、主要内容　　《若干措施》内容包括“优化调整土地供应模式”“全面提升住房建设管理品质”“加快构建房地产新模式”三个方面，共涉及：合理控制新增房地产用地供应、试点出让混合功能用地、试点建设新型产业社区、推进商品住房差异化发展、鼓励发展高品质住宅、提升公共服务配套水平、开展物业服务依法守约情况评价、多元化筹措安置房、加大存量商品房去化力度、充分发挥房地产融资协调机制作用、简化工程建设项目审批程序和优化调整房地产政策等12项具体措施。　　四、有利举措　　（一）合理控制新增房地产用地供应。结合片区库存规模、人口规模及住房消费需求流向稳慎有序供地。在东涌、黄阁、横沥、万顷沙、大岗等产业集聚区，试点集中供应新型产业社区用地，促进产城融合发展，结合产业发展需要保障中小微企业落户发展需求。　　（二）鼓励发展高品质住宅。研究出台好房子项目扶持政策，划定高品质住宅建设区，开展公共服务配套提升行动，推动实施物业服务质量提升计划，加强资源共享，打造发展新型的国际社区。通过构建支持住房品质提升的制度体系，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。　　（三）优化调整房地产政策。进一步优化营商环境，推行“交地即开工”、分阶段办理施工许可、承诺制工程规划许可、配建车位与商品房同步销售、分期验收等方式，更好服务市场主体；研究推进“非本区户籍人员购买新建商品住房，可统筹安排区属公办学位(含政府购买的民办学校学位)”；推进购买存量商品房用作安置房、保障房，多元化解决安置需求，加大去库存力度，从供给和需求两端增强市场信心。　　五、新旧政策差异　　本《若干措施》属于新出台政策。　　六、特色亮点　　在“严控增量，优化存量，提高质量”的定调下，通过建立“人、房、地、钱”要素联动机制，试点出让混合功能用地和建设新型产业社区，达到优化调整土地供应模式及促进产城融合发展的目的；通过鼓励企业建设高品质住宅，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，提升公共服务配套水平等推进商品住房差异化发展，实现住房产品的迭代升级；通过多元化筹措安置房、加大存量商品房去化力度、发挥房地产融资协调机制作用等加快构建房地产发展新模式，为行业发展注入新活力。