【音频】《广州市白云区人民政府关于征收广州市白云区三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房屋的决定》政策解读 音频解读 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_69585349291626456")); }); 　　一、背景依据　　贯彻落实党中央、国务院关于推进保障性住房规划建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”的部署要求及相关部委出台配套政策文件，广州“依法征收、净地出让”城中村改造新模式迎来重大发展机遇，迈进城市高质量发展新阶段。　　二、目标任务　　通过推动三元里村城中村改造，拓展用地空间，优化用地布局，统筹优化交通体系，高标准完善配套，做优营商环境，围绕三元里历史文化保护及城市风貌提升，结合广州火车站站北片区建设，打造站城融合综合发展区，联动周边重点平台，促进区域整体高质量发展。　　三、主要内容　　《决定》共八条，主要围绕“征收范围”、“征收房屋地点”、“征收补偿工作部门职责分工”、“征收补偿方案”、“被征收房屋所有权人注意事项”、“作出补偿决定及强制执行情形”、“关于征收补偿安置的其他有关事项”、“相关资料索取途径”等条节展开阐述。具体为：　　第一条明确了《决定》的征收范围制定依据及房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回的说明。　　第二条明确了征收房屋地点及如有地址遗漏处理情况。　　第三条明确了征收补偿工作部门职责分工。　　第四条明确了征收补偿相关标准。　　第五条明确了被征收房屋所有权人注意事项。　　第六条明确了作出补偿决定及强制执行的情形条件等。　　第七条明确了征收补偿安置的其他有关事项等。　　第八条明确了相关资料索取途径等。　　四、利企惠民举措　　本《决定》的实施将有效提升广州站站北片区产业用地供给水平，推动三元里旧村与火车站核心区、白云新城等多个重点片区紧密衔接，促进片区成片连片开发，优化交通体系，改善民生，释放发展空间，高品质打造产城融合示范城区及三元里传统历史文化保护示范区。　　五、新旧政策差异　　本《决定》属于新出台政策。　　六、其他内容　　（一）女儿墙和化粪池为什么不能另行补偿？　　根据《民用建筑设计标准术语》第2.4.7条和2.6条规定，女儿墙是指建筑外墙高出屋面的部分，建筑高度为建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度，因此女儿墙应为建筑物的部件与构件，不再另行补偿。化粪池属于主体结构配套的附属设施，已包含在补偿安置方案指导价标准内，不再另行补偿。　　（二）住宅和非住宅如何定性？简易结构、钢结构（M）/钢、钢筋混凝土结构（N）可以认定为住宅吗？　　根据《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅是供家庭居住使用的建筑，由居住空间卧室、起居室(厅)等和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。仅指框架结构（A）/混合结构（B）/砖木结构（C），不包括简易结构、M/N结构。关于国有土地上住宅和非住宅的认定，应依据上述规定并结合房屋现场详查等情况最终确定。