（音频、图文解读）《新雅街广塘村村镇工业集聚区改造项目集体所有土地及地上附着物征收补偿安置方案》的政策解读 音频解读 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_16218489294395532")); }); 　　广州市花都区人民政府办公室于2024年3月14日印发了《新雅街广塘村村镇工业集聚区改造项目集体所有土地及地上附着物征收补偿安置方案》（花府办〔2024〕4号）（以下简称“本方案”），现作以下解读：　　一、制定目的　　为依法、规范、有序、有效推进新雅街广塘村村镇工业集聚区改造项目集体所有土地及地上附着物征收补偿安置工作，切实维护被征地农村集体经济组织、农民及相关权利人的合法权益，保障项目征地拆迁工作有序进行。　　二、制定依据　　《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》、广州市人民政府《关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》和《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿办法的通知》（穗府办规〔2023〕3号）等法律法规和政策文件规定，并结合项目实际情况。　　三、形成过程　　新雅街道办事处作为征收具体实施单位，组织了土地现状调查，调查征收范围内地块的位置、权属、地类、面积，以及其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况，并就土地现状调查结果与被征收土地的所有权人、使用权人、其他相关权利人进行确认。经与被征地村社沟通并征求意见后，分别向市规划和自然资源局花都区分局、区财政局、区司法局等征求意见。结合相关单位反馈的意见修改后，由新雅街道办事处将修改完善的《新雅街广塘村村镇工业集聚区改造项目集体所有土地及地上附着物征收补偿安置方案》送审稿提请区政府审定，2024年3月14日经花都区政府同意并印发实施。　　四、主要内容　　共八章二十七条规定。　　第一章为总则，主要内容为明确本方案制定目的、适用范围、限制性事项、征收实施单位、土地现状调查和补偿登记。　　第二章为征收土地补偿，主要内容为明确本方案征收集体土地的补偿标准、征地奖励以及夹心地、边角地的补偿标准。　　第三章为留用地的核定和兑现，本章明确本方案留用地安置方式以及留用地货币补偿标准。　　第四章为被征地农民社会养老保险，本章明确本方案被征地农民社会养老保险。　　第五章为简易建（构）筑物、附着物补偿，本章明确本方案简易建（构）筑物、附着物补偿补偿对象及补偿标准。　　第六章为非住宅房屋征收补偿及奖励，本章明确本方案非住宅房屋征收补偿方式、补偿依据、不予补偿情形、补偿标准，以及搬迁补偿标准和搬迁限时奖励。　　第七章为停产停业损失、出租经营补偿和奖励，本章明确本方案经营性物业停产停业损失补偿标准、集体所有土地上房屋出租经营补偿标准、集体所有土地上非住宅房屋搬迁时限奖励标准。　　第八章为附则。本方案自印发之日起施行。