【音频解读】广州开发区行政审批局 广州市黄埔区政务服务和数据管理局 广州开发区规划和自然资源局 广州市规划和自然资源局黄埔区分局关于印发关于进一步优化广州开发区 黄埔区提高工业用地利用效率管理服务机制的若干措施的通知 【政策解读】广州开发区行政审批局 广州市黄埔区政务服务和数据管理局 广州开发区规 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_517410323979339")); }); 一、文件背景　　《广州市黄埔区 广州开发区提高工业用地利用效率实施办法》（穗开规划资源规字〔2022〕4号）自2022年11月印发实施以来，在提高工业用地效率、简化审批程序、推动产业落地等方面取得成效。为进一步简化提高工业用地利用效率流程，盘活低效闲置工业用地，推动产业转型升级，支持建设我区特色产业园区，结合工作实际，制定本改革措施。二、主要内容　　第一条优化投资协议加快工业投资落地，允许调整原提容项目签订的投资协议。　　第二、三条分类推动项目提容，建设高标准厂房。　　第四条保障存量工业用地按历史批复开发建设，明确并简化详细规划不符的办理程序。　　第五条优化程序推动解决存量工业用地规划历史问题，分类推动详细规划已调整的提容项目办理程序。　　第六条连片提高工业用地规划指标，为存量工业用地扩容创造条件。　　第七条优化补签土地使用权出让合同补充合同程序，进一步加快取得《建设工程规划许可证》速度。　　第八条明确与现有提容机制的衔接关系。三、主要亮点　　（一）优化投资协议加快工业投资落地。从主要严控经济投入产出转向主要促进项目快速动工、快速形成工业固投。产业发起部门与提容项目签订投资协议时，可根据提容项目特点及实际，调整原提容投资协议中包括经济投入产出指标等限制条款。打消企业在项目经济指标方面的顾虑，坚定工业项目提容信心。　　（二）支持载体园区以厂房出租引进培育产业项目为由申请提容。鼓励低效用地提容，形成更多产业空间载体，支持政府部门规划或认定的孵化器、加速器、特色产业园区等产业载体园区申请提高工业用地利用效率，可用于厂房出租，引进培育产业项目。　　（三）减材料、少环节进一步提升提容办理效率。进一步提升提容办理效率，由区规划和自然资源部门集中连片调整全区工业产业区以及村镇工业集聚区块规划容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度（不超过100米）等指标。申请提高工业用地利用效率的项目，其容积率符合调整后片区指标的，无需企业单独委托技术单位编制控规修正方案论证，由行政审批部门直接办理规划报批。　　（四）优化补签土地使用权出让合同补充合同程序。经审批同意提容的项目，土地使用权人向区规划和自然资源部门递交签订土地使用权出让合同补充合同需要的相关材料后，可同步向区行政审批部门申请核发建设工程规划许可证，实现拿到批复即开工。　　（五）分类推动工业项目提容。对于因技术升级、转型改造、增资扩产等需求的实体项目申请提容的，在层高、荷载、标准层面积等方面支持按生产需要、工艺布局进行厂房建筑设计。　　对于区发展改革、投资促进、工业和信息化、科技等政府相关部门规划或认定的孵化器、加速器、特色产业园区等载体园区申请提容的，原则上应规划建设不小于总建筑面积的40%的高标准厂房，在层高、荷载、标准层面积等方面进行高标准设计。