汉溪长隆片区规划获市政府审批通过　　近日，《番禺区大石街汉溪长隆片区储备地块控制性详细规划》（下称：规划）通过市政府审批。根据规划，未来这一黄金地块将建设TOD（以公共交通为导向的开发或发展模式）商业商务中心，形成功能混合的综合城市功能片区，将万博-长隆两大片区联系得更加紧密。　　将建高品质大型商住综合社区　　本次规划片区位于万博商务区与长隆旅游区之间，东至番禺大道，南至汉溪大道，西至广州长隆旅游度假区，北至信基城。该地块位置优越，堪称黄金地块，位于万博CBD和长隆之间，紧邻地铁7号线南村万博站和地铁18号线万博站， 未来该地块将是一个高品质的大型商住综合社区。地块现状以空地为主，东北侧为现状旧厂房，东侧现状有一处加油站。规划范围内32公顷的政府储备用地已完成收储，目前正在开展场地平整。　　规划显示，该地块调整后可建设用地由47.72公顷调整为38.02公顷，绿地由2.84公顷增加至7.06公顷，总建筑面积由12月市规委会审议的99.23万平方米增加至160.75万平方米，毛容积率由1.67调整为2.7。　　地标性建筑再“拔高”17米　　规划提出，打造TOD商业商务中心，加强万博与长隆片区之间的联系；地块内的商业商务用地的比例和建筑高度进一步提高，商业设施集中布局，临山体的一线住宅要控制好高度。沿番禺大道两侧双塔形成区域门户地标形象，地标建筑限高为265米。　　规划范围内建筑高度控制从东往西逐步降低，形成高低错落的整体空间形态。最终通过审批的265米限高，比去年12月市规委会审议的248米提高了17米。　　形成15分钟社区生活圈　　规划提出，优化居住用地布局，完善公共服务设施。将储备地块内的二类居住用地由32公顷调整为13.5公顷，通过支路网和带状公园细分为5个地块，容积率由2.8至5.0不等，建筑密度35%，绿地率25%，总建筑面积约57.5万平方米。临公园绿地集中设置公共服务设施，形成社区公共服务中心，设置幼儿园、老年人福利院（含老年人日间照料中心）、居民健身场所、派出所等47项设施，总建筑面积4.6万平方米，形成15分钟社区生活圈。　　增加公园绿地，打通区域绿廊。储备地块西侧的自然山体予以保留，用地面积约8.7公顷，用地性质为农林用地，在储备用地中部沿东西向增设带状绿地，面积约4.2公顷，连通长隆片区和番禺大道两侧防护绿带，形成绿廊体系。鼓励绿地内配置足球场、休闲健身设施。　　增加市政基础设施，加强交通通行能力。将规划范围西北侧的变电站用地调整为排水设施兼容公园绿地，用地面积0.44公顷，建设地埋式污水处理厂。在储备用地内增加110KV变电站一处，用地面积约0.7公顷。增加5条细分支路，将规划范围内路网密度由2.7公里/平方公里提升至6.22公里/平方公里，在地块周边增加5处道路出入口，通过地铁站出入口、人行天桥等方式联系东侧万博商务区，实现“人车分流、立体交通”。　　（转自番禺日报）