【政策解读】这些不动产登记新变化，一定要了解！(之二)　　《广州市不动产登记办法》（下称《登记办法》）于2022年3月1日起施行，不动产登记业务的办理情形具体发生了哪些变化？一起来了解一下！　　一、房屋首次登记，或因房屋结构、用途、面积变更或违章处理完毕后办理变更登记的，须提交建设工程符合规划的材料和房屋竣工文件。　　自2022年3月1日起，申请办理房屋首次登记，或因房屋结构、用途、面积变更或违章处理完毕后办理变更登记的，须提交建设工程符合规划的材料和房屋竣工文件。　　《登记办法》第八条第一款规定：“申请人申请不动产登记，应当按照法律、法规和相关操作规范的规定，提交相应登记类别与事项的申请材料，并对材料的真实性负责。”　　《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。”　　第三十七条规定：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。”　　二、上述建设工程符合规划的材料和房屋竣工文件包括哪些？　　1.建设工程符合规划的材料：《建设工程规划条件核实意见书》或《建设工程规划验收合格证》等。　　2.房屋竣工文件：《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》或《竣工验收备案表》等。