增城面向高端项目挂出近2000亩工业地块10日，增城区国土资源和规划局挂出一则土地出让公告引起关注。该地块横跨增城两镇6村，属于一类工业用地，在年产值、投资、税收方面都有较高的要求，起始价接近10亿元。有地产界人士分析，此前富士康投入巨资布局广州增城，该地块出让或与龙头项目相关。在城市规划专家胡刚看来，地块花落谁家要在2月17日才最终揭晓，还没有最终定论。该地块的门槛指向高端项目，也设立了较高的起始价，从增城去年的重大项目落地情况以及区位优势来看，这样的标准符合先进制造业发展的趋势，也是资本认可的一种市场表现。地块出让设定“高门槛”增城区这宗地块位于增城区永宁街九如村、白水村、湖中村、新塘镇巷口村、上岭村、长巷村，容积率≤3．0，起始价为9．89亿元，折合楼面价263元/平方米。地块四至：东至规划路，南至创强路，西至新建北路，北至永宁大道；面积达到1263888．2平方米（合1895．832亩），其中规划建设用地面积1255021．3平方米（合1882．532亩），代征规划道路及防护绿地面积8866．9平方米（合13．3亩）；要夺得这块地也有明确的高要求：首先，必须电子信息产业，年产值≥4000万元/亩，固定资产投资总额≥2700万元/亩，年税收要求≥170万元/亩。其次，地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。再者，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并动工开发，项目须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内竣工。其中在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。谁能揽得这块工业靓地？该地块也被地产人士认为与富士康项目相关。在2016年的最后一天，富士康科技集团董事长郭台铭送来一份新年“大礼”：广州市政府与富士康科技集团子公司堺显示器制品株式会社（SakaiDisplayProduction，以下简称SDP）在穗签署合作框架协议。根据合作协议的内容，SDP将在增城投资610亿元建立10．5代8K显示器全生态产业园区。项目计划今年开工建设，年产值920亿元。记者从刚闭幕的广州两会了解到，落户增城的富士康10．5代显示器全生态产业园区项目选址位于增城经济技术开发区，广本工厂以北，阿里巴巴项目以西，珠江钢琴、日立电子以东。据增城区负责人透露，富士康项目占地1．5平方公里，将于3月1日动工，目前政府已经开展周边配套设施建设。该负责人告诉记者，610亿元只是富士康对工业生产项目的投资，下一步富士康继续加强与增城的合作。增城区已经计划围绕富士康项目建设若干个科技小镇，选址包括中新镇、教育城、挂绿湖在内的广汕路沿线，今年准备投入500亩土地推进小镇建设。科技小镇具有居住、消费、研发以及人才服务等功能，既是新型人才社区也是科技研发集聚地。在城市规划专家、暨大教授胡刚看来，地块出让要2月17日才最终揭晓花落谁家，还没有最终定论，富士康项目也是一大可能。该地块指向高端项目，也设立较高的起始价，从增城去年的重大项目落地情况以及区位优势来看，这样的标准符合先进制造业发展的趋势，也获得市场和资本的认可。■专家观察地块出让高标准凸显广州东部产业新趋向先是签约落地增城10．5代8k线，后又计划建设科技小镇，富士康在广州增城的布局正在加快。胡刚认为，广州实施枢纽网络城市战略，为增城带来了难得的机遇，目前在建的广州东部交通枢纽、增城火车站、增城货运站已经热火朝天。正在推进的地铁13号线和21号线、穗莞深城际轨道、广汕高铁、广惠高速西延线、北三环二期等交通设施都将使增城区位优势再上一个台阶。增城将成为珠三角城市群中轴线的重要节点，发展潜力巨大。伴随产业链上下游的配套和科技小镇的建设，人才、资金、科技等高端要素将向广州东部汇集。“地块出让的高标准不仅体现了土地的价值，更重要的是表明向先进制造业、高新技术产业发展的新趋向。”他表示，依托地铁21号线以及广州教育城、工信部电子五所总部新区等项目建设，整合利用周边土地资源，谋划建设增城经济技术开发区，有助于推动现代服务业与高新技术产业融合发展。数据显示，2016年，包括10．5代显示器全生态产业园，增城全区共引进中汽中心华南总部基地项目、广汽本田销售公司、华电冷热电三联供项目、东方雨虹华南总部、信联智通总部项目等优质高端项目86个（不含房地产），投资总额944亿元，预计年产值约1396亿元。