闲置老烟厂“蝶变”人气科技园位于广州西关的1906科技园开园 成为广州荔湾区推进老旧物业提质增效的探路者　　临靠城市主干道中山七路及康王路，位于著名景点陈家祠正对面，优越的区位让广州1906科技园在去年12月全面开园后迅速吸聚人气，成为老城区新地标。1月12日上午，即便是工作日，依然可见人来人往，商业街区的喧嚣与办公区时不时传来的施工声，让人在新年伊始就感受到勃勃生机。　　广州市委十二届七次全会强调，要以“十二个之进”推进广州高质量发展实现新跃升。其中包括，以城市规划建设治理之进推动宜居韧性智慧城市建设实现新跃升，优化城市空间布局，强化城市数字化治理，推进城市品质提升。从闲置10余年的广州卷烟厂旧厂房，向集人工智能和物联网产业、城市商业配套于一体的新一代活力园区和街区蝶变，1906科技园成为广州荔湾区推进老旧物业提质增效的探路者。　　蜕变：沉寂十余年的旧厂房有了生机　　走进广州1906科技园，亮眼的橙色扑面而来，在灯柱、立柱、空中连廊等处“跳跃”，为以岭南风、工业风为基底的灰色空间增添活力。1906科技园　　广州1906科技园地处荔湾北片中心区域，占地约5万平方米，原为广州卷烟厂二厂旧址，2011年工厂主要生产功能搬迁，厂区一直被闲置。2022年6月，荔湾区引进扬韬科技落户园区，闲置10余年的旧厂区终于迎来转身，经1年多的改造，1906科技园在去年12月1日全面开园。　　这里既是产业园区，也是一个没有围墙的开放式街区。项目负责人杨波介绍，园区改造面积4.7万㎡，35%为商业配套，65%为产业办公，旨在打造集科创产业集聚区、都市工业示范窗口、城市商业配套于一体的新一代活力园区和街区。在“科创为重，产商融合”理念下，去年10月起，园区陆续开放商业配套部分，迅速成为受到关注的老城区新地标。　　一直以来，中山七、陈家祠周边是城市商业旺地，也有深厚的岭南文化底蕴。1906科技园东区是工业风格与多元商业融合的立体街区，榕树街、公园式穹顶立体街Mall、网红先锋店打造出老城区独具特色的场景体验，吸引不少市民游客驻足，其中不少年轻面孔。“比起购物商场，露天街区的体验感更强，而且橙色很有视觉冲击力、很出片，这一点对年轻人很重要。”游客陈女士说。“这块地空置了好多年，终于打开围墙了。尤其是晚上，餐厅、市集的灯牌亮起，特别有氛围，我们住在老城区也可以体验时尚夜生活了！”街坊王女士说。　　人气：人工智能和物联网产业初步集聚　　园区西区，四栋办公楼宇由橙色的高空廊桥系统互联互通，构成产业办公核心区，已有亿华通、新田科技、波导股份等多家企业入驻，初步形成人工智能和物联网等科创产业集聚的态势。目前，多家企业入驻园区办公，其他企业正紧锣密鼓地进行办公区的室内装修。　　率先进入园区办公的是一家深耕无线通信模组、智能设备、通信服务领域的国家高新技术上市企业，此次进驻的是华南中心总部，以研发和运营为主。该公司相关负责人张先生表示：“广州有众多高校，可以为研发团队提供源源不断的新鲜血液，毫无疑问是我们华南中心的第一选择。而我们一直在市区寻觅一个交通便利（地铁上盖）、容积率低、办公环境优越、配套完善的花园式园区作为华南区中心，刚好1906科技园符合所有的要求。”　　即将入驻的还有不少优质企业：波导股份是国家级重点高新技术企业，专业从事移动通信终端产品及设备开发、制造和销售；亿华通是一家专注氢能与燃料电池研发与产业化的国家级高新技术企业，是中国第一家“A+H”氢能上市公司；芯通讯是国家级专精特新“小巨人”、国内首家物联网模组企业……此外，园区还引入新一代信息技术及物联网高端智能生产线（模组SMT产线设备）。记者看到，厂区正在加紧装修中，完工投产后将成为园区构建都市工业的窗口。　　岭南风韵与繁华灯火交织，老旧厂房与新兴科技碰撞，勾勒出老城市新活力的生动画卷。“在荔湾区和各职能部门的大力支持下，我们将持续对园区进行打造，依托交通、配套优势，提升运营及服务，吸引更多科创企业入驻 。”杨波满怀信心地说道。　　改造：为老旧物业提质增效探路　　在荔湾区北片，还有不少老旧厂房、老旧仓库、老旧园区、老旧楼宇、老旧专业市场，像1906科技园前身一样，有着优越的区位，却长期处于闲置或低效利用状态。据摸查，荔湾区北片现存老旧物业多达207个，总面积达319.76万平方米。　　去年，为不断盘活更多闲置存量，拓展产业发展空间，荔湾将老旧物业提质增效工作纳入区“百千万工程”典型培育任务，成立区工作专班，负责审议、协调老旧物业高质量发展各项重大事项、各项工作，成立街道工作小组，负责组织开展属地老旧物业项目具体工作。同时，印发《荔湾区老旧物业提质增效高质量发展工作方案》《荔湾老旧物业提质增效工作指引》，给予政策支持及资金补贴，提供产业定位和发展方向指引。　　1906科技园成为荔湾区“五老”物业微改造提质增效工作的首批两个试点项目之一。以“延续用地性质，开展微改造，实现功能转换、提质增效”为思路，1906科技园率先进行了工作机制的创新和堵点难点的突破。　　产权和使用用途是改造中的两个关键点。“部分老旧物业中存在无产权或产权不清的情况，导致证照不齐，阻滞审批进度。此外，大部分计划改造项目均涉及使用用途的调整，由此带来了消防要求的变化。”荔湾区科工信局党组书记何健仪告诉记者。以1906科技园为试点，荔湾从加快项目报建、审批、备案手续，加快项目用途更改和消防改造、验收审批，加快优化新租户进驻临商证照办理流程，加快落实园区产业导入、联合招商和人才税收等各项政策扶持，加快建立多部门联合快速审批机制等多方面进行突破和探索。截至目前，荔湾已推动超11万㎡老旧物业启动改造，今年计划以点带面、全面推动30万㎡老旧物业改造。　　蝶变进行时　　截至目前，荔湾已推动超11万㎡老旧物业启动改造，今年计划以点带面、全面推动30万㎡老旧物业改造。