两城中村将变身“科创新极”

　　环五山创新策源区是广州四大重点城市更新片区。在5月7日召开的第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议上，《天河区环五山创新策源区长湴村、元岗村首期项目及上元岗地块控制性详细规划》（以下简称“规划”）获得通过，通过统筹拆整长湴村、元岗村存量用地，释放科创产业载体空间，以“科创新极·城园共栖”为愿景，打造国家科技成果转化战略高地、湾区创新生态新增长极、广州产城园深度融合发展示范区。

　　规划提出，按照“连片谋划，统筹研究”的思路，划定长湴村、元岗村202.66公顷改造范围，联动周边储备地块10.99公顷，推动成片连片更新改造。其中，长湴村改造范围124.28公顷，元岗村改造范围78.38公顷，上元岗地块10.99公顷。规划总建筑面积186.55万平方米，产居比53:47。

　　以“滚动开发，以建促拆”为原则，分为近、中、远三期，逐步实施长湴村、元岗村更新改造。首期项目为易启动拆迁的物业集中区，优先建设安置工程，为后续拆迁预留安置空间与滚动资金。分期实施计划将根据资金到位情况、项目建设情况、征拆进度适时调整，保证改造工作更加符合实际情况和居民需求。

　　规划提出，围绕加快连通区域性干道、满足村物业就地安置，为后续改造预留征拆资金与安置空间的目标，优先推进长湴村、元岗村首期项目与上元岗地块项目建设。

　　规划愿景为“科创新极·城园共栖”，立足高校院所，锚定科技转化，生态赋能发展，打造国家科技成果转化战略高地，湾区创新生态新增长极，广州产城园深度融合发展示范区。

　　规划结构：一轴两芯三组团

　　一轴：依托天源路打造“天源路产业发展轴”，衔接南部百年学脉，发展科创产业研发办公、企业孵化等产业服务，以及高品质商务办公、酒店、商业、居住等生活服务。

　　两芯：TOD科创服务核芯，作为元岗长湴片区的对外展示窗口门户，依托天河客运站和长湴站呈带状双芯，是环五山片区的科创产业引擎之一。

　　三组团：产创服务组团、科研转化组团、生态宜居组团。