洛溪岛新版规划通过规委会审议   洛溪岛新版规划图片 洛溪岛是广州主要的江心岛之一，岛上居民人口众多，其规划调整酝酿多年、一直备受关注。前日举行的市规委会上，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》获得通过，新的规划为洛溪岛找到了新的定位——要打造活力生态之岛，将以文化创意为主导，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等。同时通过打造环岛100米景观绿带、新增四处过江通道、四条轨道交通等完善全岛功能。 现状问题： 滨江岸线利用粗放 洛溪岛位于番禺北部，是广州主要的江心岛、广州岛文化的主要承载空间，和南浦岛、大学城、生物岛等共用构成了珠江后航道的岛链。岛范围984公顷、涉及4个村庄、7个社区，现状常住人口14.9万，其中村户籍人口1.5万，城镇籍人口4.9万，暂住人口8.6万，现状建筑量885.6万平方米。全岛建设用地741公顷，占岛屿面积75.3％，其中城市建设用地475.9公顷，村庄建设用地265.1公顷；非建设用地243公顷。 洛溪岛的功能在历史上不断变化，随着105国道、华南快速、新光大道的建设带动，主导功能依次从农业、居住演变成现状的商贸。随着商业楼盘不断进驻，洛溪岛的问题也日益显现：城市风貌复杂，岸线利用粗放、岛的风貌缺少；大型居住社区、批发商贸功能地块在空间上各自分离；105国道、华南快速、新光快速等过境道路对岛内空间分割严重；净水设施缺失，水环境亟待整治。 功能定位：创新、文化、生态、活力之岛 洛溪岛现行控规的目标定位为集公共服务、交通枢纽、现代化社区为一体的区域组团中心，规划常住人口15.5万。 在本次调整之后，新规划提出定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。景观方面将融入城市轴线、塑造城市风貌，根据广州新中轴线天际线的韵律确定洛溪岛地标建筑高度为180米，非地标建筑高度为60～120米。 新规划提出要形成差异互补的产业发展格局，洛溪岛将以文化创意为主导，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等，与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛共同形成两江三岸差异互补的产业发展格局。文化方面将挖掘文化特色，突出文化符号，挖掘洛溪岛龙舟、美食等传统文化，在开敞空间、绿化景观中充分体现岛内特色文化要素，通过文化设施布局吸引艺术工作者在岛内落户。 综合交通：新增4条轨道线路 交通与海珠湾充分对接，形成14个主要出岛通道，构建“水上、水面、水下一体”的道路及水上交通网络，强化与海珠、天河、南浦岛、大学城与南站等地区的交通衔接；规划提出将打造环岛路，通过堤坝路结合，近期保证步行，远期控制道路红线20米，景观空间30～47米。全岛将打造一环六纵的道路骨架，新建四处过江通道，疏解岛内交通压力；扩建沙溪大桥，增加华快南向匝道，改善局部交通压力。此外，规划新增4条轨道线路。根据轨道交通线网修编成果，新增19号线（西三－姬堂）、26号线（沙湾－太和）；规划还建议新增东西向地铁轨道线串联南北线路，同时增加横向有轨电车。与此同时，还将在岛内新增19号线与26号线的换乘站上滘站。 公共服务：新增26处公共服务设施 公共服务设施方面，现行控规设置了96处，新规划则设置了122处，新增26处。 全岛将形成三个公共服务区。其中中部的中央核心服务区，服务人口8.5万，设教育设施4处（小学78班、初中48班、高中30班）、综合医院1处、博物馆1处、文化中心1处等；西部的洛溪新城优化区服务人口4.5万，设教育设施6处（小学72班、初中78班、高中60班）、社区卫生中心1处、文化站1处、群众性体育运动场地1处等；东部的沙溪改造提升区，服务人口9万，设教育设施8处（小学198班、初中60班、高中42班）、社区卫生中心1处、文化站1处、群众性体育运动场地两处等。 历史文化保护方面，结合绿地保留岛内两处不可移动文物，依托节日习俗、龙舟赛事、粤剧、建筑特色，将历史建筑活化再利用，保留洛溪岛文化记忆；保留上滘龙船厂，围绕其营造良好景观空间，激活文化展示功能。 沙溪村改造：融资住宅量120万平方米 新规划还提出了沙溪村改造方案。本次改造中沙溪村改造用地147.33公顷，现状住宅量130.93万平方米，物业量84.86万平方米，合计约215.79万平方米。 根据《区更新局关于提供沙溪村改造所需建设量的回复》，确定沙溪村改造建设量337.98万平方米（不含政府统筹地块建设量），本次规划予以落实，其中，复建住宅总量：123.5万平方米；复建集体物业总量：69万平方米；留用地总量：4.32万平方米；复建国有物业：7.49万平方米；融资住宅量：120万平方米；融资商业量：12.77万平方米。 改造后人口增加4万人，相应的会增加支路网密度；增加两处公交首末站；社会停车场4处1300个；增加学校、社区卫生院规模、配套市政设施；在新光大桥西侧增加一处净水厂；滨水码头新增海警基地。