罗冲围片区今年开建安置区该片区获首笔国家城中村改造专项借款计划5到8年划定三个项目进行改造　　近日，国家首批城中村改造专项借款落地，其中首笔“花落”广州罗冲围片区潭村改造项目，标志着“依法征收、净地出让”城中村改造新模式在广州全面落地。1月31日，记者现场走访了解到，此前相关改造项目谋划已有两年多，专项借款精准有效地破解了城中村改造资金难的问题。　　拿到首笔专项借款的罗冲围片区，是广州城中村改造新模式的四大重点片区之一。按照5到8年的计划，一共划定了三个项目：邻近白云站的潭村片区、毗邻华为项目的松溪片区和整合片区里的政法用地。改造将结合现有产业基础，升级打造数字科创产业集聚区、广州时尚之都、广州食材之都，下一步计划围绕专业市场转型展开研究。潭村片区改造项目俯瞰　　专项借款破解资金难问题　　城中村改造专项借款是住建部、财政部、中国人民银行、国家金融监管总局对超大特大城市实施城中村改造的政策支持。广州首批成功落地的专项借款项目14个，授信额度1426亿元，首笔放款15亿元。资金用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。　　首批首笔专项借款，花落白云区罗冲围片区城中村改造项目。“专项借款精准有效地破解了城中村改造资金难的问题。”白云区副区长王晓杰说。记者了解到，白云区相关城中村改造项目谋划已有两年多，但此前未能快速推进，主要还是受到资金的限制。　　白云区是广州城中村最多的中心城区，也是广州城中村改造的主战场。以石井街道的潭村项目为例，城中村改造范围总面积219.04公顷，普遍存在房屋质量差、公建配套设施缺乏、公共空间稀缺和交通网络不发达等城市安全和社会治理问题。　　“这次专项借款，我们围绕罗冲围片区、广州民营科技园、广州白云站等五大片区，一共申报了12个项目，总投资额1707亿元，首批已到账10.4亿元。”王晓杰说，此次专项借款的到位，对项目的推进是一个很好的助力。　　“广州首批成功落地专项借款的项目，均围绕城市重大基础设施、重点功能区、重大发展平台的周边区域进行谋划，群众需求迫切，条件成熟，可立即实施。”市住建局计划资金处处长、一级调研员丁利说，项目均是拆除新建类项目、坚持“依法征收、净地出让”，确保改造“先谋后动、动则必快、动则必成”。改造实施后，将切实消除各类安全隐患，改善居民居住条件，提高土地利用效率，促进产业转型升级。　　潭村、松溪片区今年开建安置区　　首笔城中村改造专项借款在罗冲围片区落地，其意义何在？白云区相关负责人介绍，罗冲围片区位于广州主城区西部，是珠江沿岸高质量发展带的第四个十公里、广佛同城的战略桥头堡。近年，随着华为广州研发中心的落地，片区成为新一代信息技术、人工智能的重要产业发展区域。同时，片区还有大量的专业批发市场，是传统产业转型升级的主阵地。　　罗冲围片区按照5到8年的计划，一共划定了三个项目包：毗邻华为项目的松溪片区，邻近白云站的潭村片区，片区里的政法用地整合。其中，近期先行启动松溪片区、潭村片区，同步开展政法设施搬迁选址复建工作，完成首轮基础数据摸查。　　目前，罗冲围片区已完成了松溪片区、潭村片区两个项目包控规编制、改造方案，明确两个片区分期推进计划，并细化完善首开区实施项目清单。另外，白云区会同政策性银行和商业银行座谈，深入研究改造金融融资途径，现已明确资金平衡方案。　　“在松溪片区和潭村片区，我们都已经确定了首开区。2024年首先开展安置区的建设，同步推进道路基础设施、学校等公服配套。同时，我们还要整理出融资地块，力争在今年年底能够实现融资地块的收储和出让，以保证项目滚动的资金流。”白云区相关负责人说。　　“现代商贸服务+数字科技创新”双轮驱动　　记者了解到，罗冲围片区的首开区主要是集体物业和国有物业，推进比较顺利。接下来涉及住宅的拆迁，目前已确定征拆标准，将严格按照公益征收标准实施，已印发征拆补偿方案模板，并启动首期征拆工作。　　“在征拆补偿安置方面，首先一个原则就是集体收入不降低，这是我们的底线。”白云区相关负责人说。集体收入的提升，一大动力来源于片区产业的升级。其中，松溪片区以华为为中心，打造智能产业宜居新城，潭村片区先行启动石井河以东片区，依托白云站打造时尚产业新城。　　潭村片区城中村改造方案以“提速交通路网、优化产业布局、塑造环境品质、完善公服配套”为改造目标，将潭村片区功能定位为“城站枢纽·国际时尚活力芯”，潭村片区将以站前主通廊、滨河公共空间、时尚产业集群为重点，打造活力共享、时尚引领、综合服务的城央时尚产业活力区，成为以时尚品牌集聚为核心，集总部经济、国际采购、现代商贸、展示交流、创新设计、潮流体验等高价值环节于一体的时尚产业集聚地，打造石井河一河两岸“产城活力新社区”。潭村片区计划以石井河为界，分东西两个片区开展实施工作，2023年12月25日首期安置区地块（新穗巴士）已启动拆迁工作。　　据介绍，松溪片区围绕华为进行产业拓展，打造数字科创产业集聚区，另外片区还有江南果菜批发市场，是广州的菜篮子、果盘子、米袋子、油罐子，接下来要打造食材之都，围绕专业市场的转型进行谋划。通过改造，罗冲围片区将打造为高品质产城融合示范区，实现“现代商贸服务+数字科技创新”双轮驱动。