城中村改造项目启动区规划建设安置房594套 力争2026年底建成

三元里村城中村改造启动区安置房效果图。

　　8月23日上午，广州市白云区三元里村城中村改造项目启动区安置房在原兴发广场三、四期地块正式开工。

　　原兴发广场三、四期地块安置房源总计面积约3.82万平方米，规划建设安置房594套，力争2026年底建成。

　　“我们了解到启动区安置房有45、60、80平方米几种户型，比较实用，我们家几代人都住这里，只要能原地回迁、就近安置，新房子有电梯、物业、绿化，生活配套能跟上，我们就安心了。我们最希望的就是回迁房要建得好，建得快。”

　　——村民李先生

　　8月23日，现场近30台土方车、钩机等作业车辆齐声轰鸣，标志着三元里村城中村改造项目迈出了从“民生之盼”到“民生之变”的关键一步。

　　“终于等到安置房开工了，听说2026年底能建好，这样村民对三元里村城中村改造会更有信心。”受邀来现场见证开工仪式的村民李先生告诉记者，“作为土生土长的三元里村民，住了几十年的老房子，电线乱拉、下雨漏水、握手楼暗无天日，连消防车都难进，确实应该变一变了，我们对这次改造真的很期待。”

　　“我们了解到启动区安置房有45、60、80平方米这样几种户型，比较实用。我们家几代人都住这里，只要能原地回迁、就近安置，新房子有电梯、物业、绿化，生活配套能跟上，我们就安心了。”李先生说，“我们最希望的就是回迁房建得好，建得快。”

　　创下全市“三个率先”

　　三元里村地处城市关键节点，紧邻白云新城、衔接广州火车站，区位优势显著。但长期以来，村内建筑密集拥堵、基础设施滞后、产业发展层次不高，群众改造呼声强烈，亟须通过城市更新实现功能重塑与品质提升。

　　三元里村自2000年启动改造，25年以来首次取得阶段突破性进展，顺利实现启动区安置房如期开工。该项目采用“依法征收、净地出让、政府主导”改造新模式，创下全市“三个率先”：率先获批城中村改造控规方案，率先以高达95%的同意率完成改造意愿征询，率先把旧村3855宗村民房屋作为首开区征拆。

　　项目总投资超200亿元

　　三元里村改造项目总投资超200亿元，改造实施范围约71.45公顷，依托国家政策扶持，设立专项借款，确保改造项目实施落地。三元里街道党工委副书记何珊珊介绍，目前，该项目已累计放款近60亿元，旧村范围已签约近92%，国有和集体物业3733户商户已基本实现安置退租，佳豪、鸿昇皮具城等标志性物业已启动拆除，抗英大街、群英大街全线围蔽，个人房屋已清租搬空8644套。

　　白云城发集团党委副书记、总经理蔡磊表示，作为改造主体，白云城发集团将始终坚持“安置优先、公益优先”原则，保障征拆补偿资金，高起点规划、高标准建设现代化安置社区，全力打造配套完善、环境优美、生活便利的新型城市住区，推动城市建设再上新台阶。

　　力争年内清拆88万㎡建筑物

　　“终于盼来了这一天！”三元里联社党委书记李润能表示，联社将一如既往坚决贯彻上级党委、政府的决策部署，全力以赴确保工程顺利推进、质量过硬、如期交付，将三元里村建设成环境优美、设施完善、产业兴旺、底蕴深厚、宜居宜业的现代化新城区。

　　据介绍，当前，三元里村城中村改造正向纵深推进，将向着“9·30房屋清空90%”的目标全力冲刺，力争年内实现88万平方米建筑物的全面清拆及旧村约35万平方米安置房的开工建设，把安置房建成“放心房”“民心房”，让村民群众早日回迁新居。

　　值得一提的是，三元里村城中村改造项目旧村首开区也于23日启动全面清拆。现场位于鸿昇皮具城及群英大街路段，多台钩机正轰鸣作业，有序开展拆除施工。据悉，旧村范围共规划了5个安置地块，总安置面积近60万平方米。

　　“我们将以广州火车站枢纽升级为契机，在3.5公里绿轴、文化轴、商业轴上绘就三大愿景。”三元里街道党工委书记肖秀玲表示，项目将通过新建三元里人民抗英斗争纪念馆（新馆），让乡愁有根可循；引入名校资源打造6所优质学校，构建“四好”安置房体系，实现优质医疗、养老设施全域覆盖，让民生可感可及；推动化妆品、皮具产业向价值链高端跃升，擦亮“文化三元、时尚三元、消费三元”品牌，在广州火车站—白云站—白云新城“黄金三角”中，打造港产城融合发展示范区标杆项目，让发展动能澎湃。