引资盘活闲置房屋 广州经验全国推广广州两个老旧小区改造入选国家住建部可复制政策机制清单　　近日，住建部公布了新一批城镇老旧小区改造可复制政策机制清单。其中，广州有两条经验入选，向全国推广，分别是：白云区黄石花园等老旧小区通过改造，盘活闲置房屋；越秀区三眼井社区在改造中引入社会资本，拓展小区维护管理资金渠道。　　近期，住建部总结各地在城镇老旧小区改造中盘活利用存量资源、拓宽资金筹集渠道、健全长效管理机制等方面可复制政策机制，形成《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第八批）》。在盘活闲置房屋、拓展小区维护管理资金渠道的方面，广州各有一个具体做法入选清单。　　清单介绍，广州市印发《关于整合利用存量公有房屋促进城镇老旧小区改造的意见》《广州市老旧小区既有建筑活化利用实施办法》，摸查老旧小区及周边存量公有房屋资源底数，允许纳入改造范围活化利用，引入社会力量建设运营。比如，白云区黄石花园片区改造项目由社会力量出资，对闲置公房改造更新，首批60余套打造为保障性租赁住房。　　这是广州首个老旧小区改造设计施工运营一体化（EPCO）项目（黄石花园小区等15个老旧小区），该批项目引入社会资本，投资运营小区内的直管公房，推进无物业小区的物业引入工作。未来，街坊不仅可以收获更好的小区环境、更完善的生活配套，还将迎来年轻的新邻居以及物管公司，实现闲置公房有效利用、改造成果长效保持。　　清单提到，在健全长效管理机制，拓展小区维护管理资金渠道方面，广州市越秀区三眼井社区改造项目引导企业出资300万元，利用社区闲置空地、房屋引入各类设施，包括加装智慧奶站、自助饮水机和24小时自助打印机等，增设移动充电桩17个、打造长者饭堂，将设施运营收入与居民分成，用于补充小区维护管理资金。　　三眼井社区改造项目由街道牵头，整合低效空间等资源，于2021年1月16日与润高智慧产业有限公司签订合作框架协议，开展智慧社区建设和后续管养工作，引导润高智慧产业有限公司出资提供社区运营管养服务。润高公司利用社区闲置空地、公房引入各类民生产业，利用公房提供自主配餐及烹饪服务。通过产业收益逐步回补投入，探索保本微利可持续的资金平衡模式。润高公司还与三眼井社区签订《润高智慧社区透明账户管理办法（试行）》，设立共同账户，约定将产业收入投入社区运营及便民设施维护。